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来源：安家西安

进入11月，西安楼盘推货节奏明显加快，预售证发放和新房源公示不断。购房意向登记平台上，比较热闹，冷门不断爆出，热门也不时出现。登记归登记，实际选房的情况怎么样呢？去化最低17%，市场遇冷？

根据淘房君监测，近期开盘的19个楼盘中，最高去化100%，最低去化仅17%。开盘售罄的楼盘有：海亮·唐宁府、中国铁建万科翡翠国际；保利中央公园整体去化17%。

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从整体的开盘数据中，我们可以看出，西安楼市的整体行情已经不复往日的“日光”、秒杀，自主选房逐渐成为了楼盘开盘的正确打开方式。除了市场认可度极高的海亮唐宁府、中国铁建万科翡翠国际（两盘性价比超高），其余盘目前均有房在售。主城区去化一览

金地南湖艺境此次亦采取摇号选房的方式，但因14#楼临路，124㎡户型蓄客不足，整体去化91%，目前仍有少量房源在售。

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万达·西安one1#2#可售房源248套1#2#，当天去化185套，剩余63套房源在售。

碧桂园·锦唐属城东纯新盘首开，当天去化83%，均价13062元/㎡，房源面积105㎡-140㎡，户型刚改皆宜。

保利中央公园，房源面积99-129㎡，均价14746元/㎡，去化17%。项目地理位置优越，但因单价过高，周边竞品较多，去化并不理想。非主城区去化分析

绿地新里格林公馆，22#楼：2T4户、2个单元，18层，92㎡、109㎡，毛坯价格7300-7800元/㎡，共144套；8#～11#：2T2户、1个单元，18层，116㎡、132㎡，毛坯价格7500-8000元/㎡，共144套；2T4成交套数140套左右；2T2成交套数62套左右，总去化率70%。

隆基泰和万和郡，前期蓄客70组，实际到访50组，中签率264%，均价7150元/㎡。万和郡因地处泾河新城，远离主城区，位置较为偏远，加上近期西安市场整体推盘量较大，客户分流严重，因此去化不足50%。理性市场看购房趋势

从目前楼市整体去化来看，品牌较好、价格适中、性价比高的楼盘普遍比较受市场欢迎，不管市场温度转凉与否，开盘去化均比较可观；而地理位置偏远、价格虚高的楼盘，开盘就比较差强人意了。

市场两级分化比较明显，购房者买房逐渐回归理性，前半年只要有个案名就能卖出去的房子，如今购房者纷纷不再买账，开发商只有实地的做出好房子，才能得到西安消费者的认可。

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1⃣️【交通】

高铁到厦门站或厦门北站「首选厦门站」

出行地铁/公交/打车（交通便利「支付宝出行」）

2⃣️【住宿】

建议中山路步行街附近「找离地铁站近的」

3⃣️【景区】

鼓浪屿「一定要提前买船票35」买票看下方4⃣️【攻略】

植物园30

中山路步行街

南普陀寺「古老的佛教寺庙」

曾厝垵「吃吃喝喝，时间来不及可不去」

中山路步行街「步行街就是吃吃喝喝」

湖里山炮台25

白城沙滩「傍晚不热过去吹吹海风」

沙坡尾「有很多地标性建筑」

厦门大学「我去的时候不对外开放」

八市「厦门最古老片区之一」

白鹭洲公园「时间有空闲再去」

环岛路

双子塔「拍个照、打个卡」

集美学村「陈嘉庚先生故居在这，老建筑拍照很好看」

4⃣️【攻略】

⭕️鼓浪屿

1、买票方式：公粽号搜索“鼓浪屿”就可以买船票、景点门票

2、鼓浪屿买船票就可以上岸，但是鼓浪屿上的景区是需要买票才能进「景点门票同样可以在公粽号上购买」

3、鼓浪屿景点门票不建议买联票「如果你联票景点都感兴趣可以买」

4、鼓浪屿上的花茶不要买，贵得很不值得

⭕️门票

厦门景点有很多黄牛卖票，建议不要买，包括出租车司机给你推荐的景点门票也不要买。

⭕️出租车

做出租车一定要看打不打表，建议打网约车

⭕️植物园

1、公粽号搜索“厦门植物园”预约购票

2、植物园从西门进，网红打卡的多肉植物就在这

⭕️胡里山炮台

1、公粽号搜索“厦门胡里山炮台”预约购票

2、门票：成人票25；未成年免票；老年票10；学生票12

5⃣️【小吃】

⭕️黄则和花生汤「中山路步行街」

⭕️正时和利姜母鸭「民族路53号之一店」

⭕️南普陀寺馅饼「南普陀寺」

⭕️1980烧肉粽「中山路」

⭕️蚵仔煎「又名海蛎煎，没吃到好吃的店铺」

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⭕️尚青海鲜加工「八市，上过央视，想吃海鲜的可以这家吃，问好价格合适再吃」

⭕️朱记手撕鸡「八市」

⭕️芋包王「八市」

⭕️杨小贤「中山路步行街」

⭕️阿里元餐厅「曾厝垵」

6⃣️出行推荐：

1⃣️day1：植物园-南普陀寺-胡里山炮台-曾厝垵-白城沙滩-环岛路-中山路步行街 （植物园-南普陀寺可以放在day3）

2⃣️day2：鼓浪屿-沙坡尾-八市-双子塔

3⃣️day3：植物园-南普陀寺-集美学村

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